Marshalling மற்றும் Contribution: சொத்துரிமைப் பங்கீடு
சொத்துரிமை மாற்றுச் சட்டம் (Transfer of Property Act - TPA), 1882-ன் கீழ் வரும் Marshalling (முன்னிலைப்படுத்தும் கோட்பாடு) மற்றும் Contribution (பங்களிப்புக் கோட்பாடு) ஆகிய இரண்டு விதிகளும் அடமானச் சட்டத்தின் (Mortgage Law) இரு கண்கள் போன்றது. இவை "சமத்துவம்" மற்றும் "நீதி" (Equity) என்ற தத்துவத்தின் அடிப்படையில், கடனுக்காகப் பிணைக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு இடையே ஒரு ஒழுங்கைக் கொண்டு வருகின்றன.
விற்பனை அல்லது அடமானத்தில் பல சொத்துக்கள் சம்பந்தப்படும்போது, கடனை எப்படிப் பிரிப்பது? எந்தச் சொத்தை முதலில் ஏலத்திற்கு விடுவது? போன்ற சிக்கல்களுக்கு இந்த விதிகள் தீர்வாகின்றன.
1. முன்னிலைப்படுத்தும் கோட்பாடு (Doctrine of Marshalling - Section 81)
'மார்ஷலிங்' (Marshalling) என்றால் "வரிசைப்படுத்துதல்" என்று பொருள். ஒரு கடனுக்காகப் பல சொத்துக்கள் அடமானம் வைக்கப்பட்டிருக்கும்போது, கடனைத் திரும்பப் பெற எந்தச் சொத்தை முதலில் பயன்படுத்த வேண்டும் என்பதை இது தீர்மானிக்கிறது.
சட்ட விதி: ஒரு உரிமையாளர் தனது இரண்டு சொத்துக்களை (A மற்றும் B) ஒருவருக்கு (X) அடமானம் வைக்கிறார். பிறகு, அதில் ஒரு சொத்தை (B) மட்டும் வேறொருவருக்கு (Y) அடமானம் வைக்கிறார். இப்போது, முதல் அடமானக்காரர் (X) தனது கடனை வசூலிக்க விரும்பினால், இரண்டாம் அடமானக்காரர் (Y) ஒரு கோரிக்கை வைக்கலாம்:
"உமக்குத்தான் இரண்டு சொத்துக்கள் (A & B) இருக்கிறதே, முதலில் எனக்குத் தொடர்பில்லாத 'A' சொத்தை விற்று உமது கடனைத் தீர்த்துக் கொள்ளும்; மீதி இருந்தால் மட்டும் 'B' சொத்திற்கு வரும்" என்று சொல்லலாம்.
முக்கிய நிபந்தனை: இந்தச் செயல் முதல் அடமானக்காரரின் (X) உரிமையைப் பாதிக்கக் கூடாது. அதாவது, 'A' சொத்தை விற்பதில் ஏதேனும் சிக்கல் இருந்தாலோ அல்லது அதில் முழுப் பணம் கிடைக்காது என்று தெரிந்தாலோ, வங்கி நேரடியாக 'B' சொத்தையே விற்கலாம். வங்கியின் வசூல் உரிமைதான் முதன்மையானது.
2. வாங்குபவருக்கான மார்ஷலிங் (Marshalling by Purchaser - Section 56)
இது ஒரு சொத்தை விலைக்கு வாங்குபவரின் நலனைப் பாதுகாக்கும் ஒரு கேடயம்.
- சூழல்: ஒரு உரிமையாளர் தனது இரண்டு வீடுகளை (A மற்றும் B) அடமானம் வைத்துள்ளார். பிறகு, அதில் ஒரு வீட்டை (A) மட்டும் ஒருவருக்கு விற்றுவிடுகிறார்.
- விதி: இப்போது அந்த வீட்டை வாங்கியவர், அடமானம் வைத்த வங்கியிடம் இதைக் கோரலாம்: "உமது கடனுக்காக விற்கப்படாத 'B' சொத்து இருக்கிறதே, முதலில் அதை விற்று பணத்தை எடுத்துக்கொள். அது போதவில்லை என்றால் மட்டுமே நான் காசு கொடுத்து வாங்கிய 'A' சொத்திற்கு வா."
3. பங்களிப்புக் கோட்பாடு (Doctrine of Contribution - Section 82)
மார்ஷலிங் என்பது "உரிமை" (Right) சார்ந்தது என்றால், கான்ட்ரிபியூஷன் (Contribution) என்பது "பொறுப்பு" (Liability) சார்ந்தது.
சட்ட விதி: ஒரு கடனுக்காகப் பல சொத்துக்கள் அடமானம் வைக்கப்பட்டிருந்து, அந்தச் சொத்துக்கள் வெவ்வேறு நபர்களுக்குச் சென்றடைந்தால், ஒவ்வொரு சொத்தும் அதன் சந்தை மதிப்பிற்கு (Value) ஏற்ப அந்தக் கடனில் பங்களிக்க வேண்டும்.
மதிப்பீடு எப்போது? அடமானம் வைக்கப்பட்ட அன்று (At the date of Mortgage) அந்தச் சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பு என்னவோ, அதை வைத்துத்தான் பங்கீடு செய்ய வேண்டுமே தவிர, வழக்கு நடக்கும் இன்றைய மதிப்பை வைத்து அல்ல. மேலும், அந்தச் சொத்தின் மீது ஏற்கனவே ஏதேனும் கடன்கள் இருந்தால், அதைக் கழித்துவிட்டு மிச்சமுள்ள 'Net Value'-வை வைத்துத்தான் கணக்கிட வேண்டும்.
4. மார்ஷலிங் vs பங்களிப்பு: எது மேலானது?
சிவில் சட்டத்தின் ஒரு முக்கிய நுணுக்கம் என்னவென்றால், மார்ஷலிங் (Section 81) விதியானது பங்களிப்பு (Section 82) விதியை விட மேலானது. ஒரு வழக்கில் இந்த இரண்டு விதிகளும் மோதுமானால், 'மார்ஷலிங்' விதிக்குத்தான் முன்னுரிமை அளிக்கப்படும்.
| அம்சம் | மார்ஷலிங் (Sec 81/56) | பங்களிப்பு (Sec 82) |
|---|---|---|
| தன்மை | இது ஒரு "விருப்பத்தேர்வு" (Option). | இது ஒரு "சட்டக் கடமை" (Obligation). |
| யாருடைய உரிமை? | இரண்டாம் அடமானக்காரர் அல்லது வாங்குபவரின் உரிமை. | அடமானச் சொத்துக்களின் கூட்டுப் பொறுப்பு. |
| ஒப்பந்தம் | சட்டப்படி அமலாகும். | "வேறு ஒப்பந்தம் இல்லாத பட்சத்தில்" (Contract to the contrary) மட்டுமே செல்லும். |
5. வழக்கறிஞர்களுக்கான முக்கிய குறிப்புகள் (Expert Provisos)
- ஒப்பந்தமே மேலானது: அடமானப் பத்திரத்தில், "எந்தச் சொத்து எவ்வளவு கடன் சுமக்க வேண்டும்" என்று முன்னரே எழுதி வைக்கப்பட்டிருந்தால், அங்கே பிரிவு 82-ன் மதிப்பீட்டு விகிதம் வேலை செய்யாது. அந்த ஒப்பந்தமே செல்லுபடியாகும்.
- பாதுகாப்பு வால்வு: எந்தச் சூழலிலும், மார்ஷலிங் அல்லது பங்களிப்பு விதியைக் காரணம் காட்டி, முதல் அடமானக்காரரின் (வங்கி) அசல் கடனைத் திரும்பப் பெறும் உரிமையைத் தடுக்க முடியாது.
- பிரிவினை வழக்குகள்: கூட்டுக்குடும்பச் சொத்து அடமானத்தில் இருந்து, అది பாகப்பிரிவினை செய்யப்படும்போது, ஒவ்வொரு வாரிசும் தனது பங்கின் மதிப்பிற்கு ஏற்பவே அடமானக் கடனைச் சுமக்க வேண்டும் என்பதை உறுதி செய்ய இந்தப் 'பங்களிப்பு' விதி உதவும்.
முடிவுரை:
மார்ஷலிங் என்பது "முதலில் அந்தச் சொத்தை விற்றுக்கொள்" என்று அடுத்தவரை நோக்கி விரல் நீட்டித் தற்காத்துக் கொள்வது. பங்களிப்பு என்பது "எனது சொத்தின் மதிப்பிற்கு இதுதான் நியாயமான பங்கு" என்று தனது பொறுப்பைச் சரியாகப் பகிர்ந்து கொள்வது.